一、项目名称
文治楼东侧加装观光电梯
二、项目概况
（一）项目地点：中南财经政法大学南湖校区。
（二）项目内容：文治楼东侧加装观光电梯。
（三）合同履行期限
服务期限：（1）施工阶段（含施工准备阶段）：该阶段服务期60日历天，自发出中标通知书之日起，至项目完成验收及结算。对于工期因故顺延的，监理服务期同时顺延，采购人不再就顺延的监理服务期向监理单位支付费用。（2）保修阶段：该项目曳引机等关键部件质保期为8年，电梯整机质保期为3年，室外钢结构质保期为5年，自竣工验收合格之日起算。
（四）服务范围：此次采购范围为中南财经政法大学文治楼东侧加装观光电梯项目全部内容的监理工作。包括施工阶段（含施工准备阶段）监理工作以及保修阶段的相关监理服务工作。即在采购人授权范围内，依据国家有关建设工程的法令、法规、技术规程、规范、标准以及工程建设文件，通过对项目质量、进度、造价、施工安全、文明施工和环境保护的有效控制，对合同、项目信息的有效管理，以及施工现场的组织协调工作，协助采购人推进建设和目标实现。
三、服务内容
（一）施工准备阶段监理工作内容
1.编制监理规划、监理细则。
2.编写开工准备工作计划。
3.参与审核设计文件，熟悉设计图纸，并提出合理化建议。
4.参与施工图会审。
5.审查承包商的施工组织设计。
6.审查承包商的材料来源，以及施工人员、施工装备进场情况等。
7.对承包商（包括分包商）的进场队伍的施工技术水准进行评估。
8.组织召开第一次工程例会，明确采购人、监理、承包各方的权利和义务，说明监理工作流程及有关要求。
（二）施工阶段监理工作内容
1.项目质量控制内容
（1）审核物料、成品、半成品及设备质量；
（2）施工质量检查，包括分部分项工程和隐蔽工程的检查、验收、签证，以及竣工验收；
（3）协助采购人处理工程质量、安全事项的有关事宜；
（4）审核施工单位的质量保障体系；
（5）分析设计变更对质量的影响；
（6）对装修设计方案提出优化建议，确保采用既能保证方案效果，又能实现使用功能，同时经济合理的实施方案；
（7）每周五上午11点前向采购人提交一份监理工作周报（总结当周工作内容）。要求做到图文并茂，切实反映每周项目质量、进度状况情况，以实际与计划作比较，发现偏差，及时找出原因，加以调整，确保项目进展顺利。利于采购人直观、系统地了解整个工程面貌（提交时间必须严格执行合同要求，否则每延误1天罚款500元）；
（8）建立会议制度，做好会议记录，并整理发放会议纪要；
（9）督促施工单位及时整理工程技术经济资料。
2.项目进度控制内容
（1）审核项目总进度计划，并在实施过程中控制其执行，若有必要应对其进行调整；
（2）审核施工单位施工进度计划和物料、设备供货商提出的进度计划并检查、督促其执行；
（3）在项目实施过程中，每日进行进度计划值与实际值的比较，并提交比较结果、报表和进度控制表。
3.项目投资控制内容
（1）审核项目实施中的变更及签证情况；
（2）审核承包商提交的项目付款申请；
（3）参与评估设计变更对投资的影响并提出合理化建议。
4.项目安全控制内容
（1）贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，国家现行的安全生产的法律、法规，建设行政主管部门制定的安全生产的规章和标准；
（2）督促施工单位落实安全生产的组织保障体系，建立健全安全生产责任制；
（3）督促施工单位对工人进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底；
（4）审查施工方案及安全技术措施；
（5）检查并督促施工单位，按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部，分项工程或各工序，关键部位的安全防护措施；
（6）监督检查施工现场的消防工作、文明施工等工作；
（7）不定期地组织安全综合检查，可按《建筑施工安全检查评分标准》进行评价，提出处理意见并限期整改。
（三）保修阶段监理工作内容
1.在项目或其中某部分工程竣工后成交供应商将评估承包商、分承包商和供应商工程完成情况。
2.成交供应商将协助采购人监督承包商、分承包商或供应商对设备操作系统和设施进行全面检查。
3.检查工程状况，参与鉴定工程质量，核定保修阶段的工程量及造价，并及时上报采购人。
4.成交供应商须定期到现场巡视，一旦接到投诉，立即组织核实，并进行处理。
四、投标人资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定
供应商应当具备下列条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目非专门面向中小微企业，根据工信部统计局发改委和财政部《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为：其他未列明行业。
3.本项目的特定资格要求：
（1）供应商参加政府采购活动前三年内未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单（以递交响应文件截至当日查询结果为准）；
（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加相同项目包的采购活动，否则均按无效标处理；
（3）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动；
（4）供应商须具备建设行政主管部门颁发的有效的工程监理综合资质或建筑工程专业（房屋建筑工程专业）监理乙级及以上资质；
（5）供应商拟派项目总监理工程师须具备房屋建筑工程专业注册监理工程师注册执业证书，在本单位注册，承诺无同时在监理的其他项目且常驻本项目工程，近5年(响应截止日往前推算的5年）内至少完成2项类似总监业绩（类似业绩是指完成金额50万元及以上，包含钢结构施工、电梯设备供货和电梯设备安装等内容的监理业绩）（须提供类似业绩不少于2份、执业资格证书、注册证书、职称证书、劳动合同及社保缴纳证明（提交响应文件截止时间前六个月）。
五、项目最高限价
项目最高限价2万元。
六、付款方式
完成结算工作后支付100%
七、服务要求
（一）人员要求（以下为最低人员配置，若采购人根据现场酌情需临时增加短期监理人员，以采购人要求为准，此部分报价由供应商自行考虑在监理服务费中，结算时不再调增合同价）
1.总监理工程师
（1）数量：1名
（2）具体技术能力：
①持有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师注册执业证书，且注册单位与投标单位一致（需提供注册证书扫描件）；
②承诺函需明确：无同时在监的其他项目，且项目实施期间常驻现场（每周驻场天数≥5天，每日驻场时间≥8小时），未经建设单位书面同意不得擅自离岗；
③近5年（以响应截止日往前推算）内，至少具有1项类似总监业绩（类似业绩是指完成金额50万元及以上，包含钢结构施工、电梯设备供货和电梯设备安装等内容的监理业绩）（类似业绩需提供项目合同、竣工验收报告，合同中需体现总监姓名及职责，且业绩内容需包含钢结构施工或电梯安装监理环节，不局限于精装修监理）；
④熟悉《钢结构工程施工质量验收标准》（GB 50205）、《电梯工程施工质量验收规范》（GB 50310），能独立统筹项目监理全流程，协调施工单位、电梯供应商等多方协作。
2.专业监理工程师（装饰兼土建方向）
（1）数量：1名
（2）具体技术能力：
①具备工程类注册执业资格（如注册监理工程师、二级及以上建造师等），或持有土建/装饰类中级及以上专业技术职称证书；
②具有2年及以上 “室外钢结构工程” 或 “建筑装饰+土建结合项目” 监理实践经验（需提供社保缴纳证明或项目任职文件佐证其工作年限）；
③经监理业务培训并取得房屋建筑工程专业培训合格证书；
④熟悉钢结构基础施工、构件焊接/防腐处理（土建核心）及观光电梯外装饰（如玻璃幕墙、金属饰面）安装工艺，掌握《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB 50210），能独立编制专项监理实施细则。
3.专业监理工程师（机电方向）
（1）数量：1名
（2）具体技术能力：
①具备工程类注册执业资格（如注册监理工程师、注册电气工程师等），或持有机电类中级及以上专业技术职称证书；
②具有2年及以上 “垂直电梯安装” 或 “机电设备安装” 监理实践经验（需提供项目合同或验收报告，证明参与过电梯曳引系统、控制系统监理工作）；
④熟悉室外观光电梯机电安装流程（含设备进场验收、调试见证），掌握《电梯工程施工质量验收规范》（GB 50310）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303），能协调电梯供应商与施工单位的技术衔接。
4.安全监理工程师
（1）数量：1名
（2）具体技术能力：
①具备工程类注册执业资格（如注册安全工程师<建筑施工安全专业>、注册监理工程师），或持有工程类中级及以上专业技术职称证书；
②具有2年及以上 “室外高空作业工程”（如钢结构安装、电梯加装）安全监理实践经验（需提供项目安全监理日志或隐患整改记录佐证）；
③经监理业务培训并取得安全生产相关专业培训合格证书；
④熟悉高空作业、临时用电、特种设备（电梯）安装的安全管理要求，掌握《建筑施工安全检查标准》（JGJ59）、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46），能独立开展安全巡查并跟踪隐患闭环。
5.监理员
（1）数量：1名
（2）具体技术能力：
①具有中专及以上工程类相关学历，在投标单位缴纳社保满6个月（需提供社保缴纳证明）；
②经过监理业务培训并取得相关专业培训合格证书；
③具有1年及以上“建筑工程”或“电梯加装项目”现场监理辅助经验，熟悉旁站记录、巡检记录等监理资料编制；
④了解《钢结构工程施工质量验收标准》《电梯工程施工质量验收规范》等基础要求，能协助专业监理工程师完成工序检查及资料整理。
6.资料员
（1）数量：1名
（2）具体技术能力：
①具有中专及以上工程管理或档案类相关学历，在投标单位缴纳社保满6个月（需提供社保缴纳证明）；
②经过监理业务培训并取得相关专业培训合格证书；
③具有1年及以上建设工程监理资料管理经验，熟悉《建设工程文件归档规范》（GB/T 50328）；
④能独立完成监理资料（含监理规划、验收报告、工程款支付审核资料）的收集、整理、归档，确保资料与工程进度同步，且满足档案管理部门归档要求。
注：（1）针对以上拟派驻现场监理团队人员要求，供应商须在响应文件中提供一份人员配备表，并提供拟派团队人员身份证、执业资格证书、注册证书、职称证书等相关证书、劳动合同及近六个月社保缴纳证明（提交响应文件截止时间前六个月）。
（2）除以上述要求外，总监理工程师还需提供相关业绩证明材料及相关承诺书。
（二）项目实施过程中，监理工程师须详细做好监理旁站日记和监理日记，使之符合国家规范和承包合同的要求，每周向采购人提供含有质量及项目进度等内容的监理周报。
（三）总监理工程师及项目监理机构人员在实施期间不得更换（应采购人要求除外），若因不可抗力因素,供应商确需更换监理人员,新更换的监理人员必须与响应时所承诺的专业、资格等级、技术职称等内容一致或高于原资格条件，同时，至少提前7天以书面形式通知采购人，并将拟更换的监理人员个人资料一并上报,经采购人面试合格、书面同意后方可更换。（需提供一份单独的承诺函并加盖公章）
（四）项目总监理工程师须承诺每周驻场工作，具体驻场时间及天数应满足采购人要求，并在监理合同中明确约定。（需提供一份单独的承诺函并加盖公章）
（五）本项目不得分包或转包，否则采购人有权终止合同。成交供应商承担由此造成的一切损失。
（六）对现场监理人员的要求：
1.监理人员要有底线意识，要有目标节点意识，要积极主动与采购人沟通，要认真负责敢于管理。
2.主要专业监理人员必须取得相应证书，要求专业对口，业务熟悉。
3.严格按规范进行监理，认真执行有关监理法规和监理工程师准则。
4.要求项目建设中，每道工序都做好施工记录，详细做好监理日记，达到并符合项目质量要求。
八、评标办法
评标、定标由资产管理部小额分散采购工作领导小组依据询价方案及项目相关要求评定出服务单位（实质性满足询价要求的投标方，价格最低的为中标单位），并以会议纪要形式形成文件存档。
九、投标文件的递交
递交投标文件（纸质版1正1副共2份，电子版一份（U盘形式），内容与纸质版正本保持一致））截止时间为2025年10月11日17点00分(北京时间)，地点为中南财经政法大学中原楼419。逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，不予受理。
中南财经政法大学资产管理部
2025年10月9日
附件：投标文件格式
一、法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书
1、法定代表人身份证明
投标人名称：_______________________________________
单位性质：_________________________________________
地址：______________________________________________
经营期限：_________________________________________
姓名：___________性别：__________
年龄：___________职务：___________
系______________________________（投标人名称）的法定代表人。
特此证明。
投标人：__________________________（盖单位章）
______年______月______日
附：法定代表人身份证复印件
正面 | 反面 |
2、法定代表人授权委托书
本授权书声明：注册于（国家或地区的名称）的（公司名称）的在下面签字的（法人代表姓名、职务）代表本公司授权（单位名称）的在下面签字的（被授权人的姓名、职务）为本公司的合法代理人，就（项目名称）的谈判招标，以本公司名义处理一切与之有关的事务。
本授权书于________年____月____日签字生效，特此声明。
代理人姓名：________ 性别：________ 年龄：________
单位名称：___________ 职务：________
代理人身份证号码：_______________________
联系电话：_______________________
附：法定代表人及委托代理人身份证复印件（需加盖公章）
法定代表人身份证 | ||
委托代理人身份证 |
单位名称：（加盖公章）
法定代表人：（需签字）
委托代理人：（需签字）
______年______月______日
备注：本文件将作为正式合同中有权签字人签字字样核对依据，非法定代表人或本文件委托代理人签署合同的，需另行提供经法定代表人签字的授权委托书。
二、投标人资格文件（按询价函要求顺序提供，格式自拟）
三、项目负责人职称和业绩证明文件（按询价函要求提供，格式自拟）
四、相关承诺（格式自拟）
五、服务方案（按询价函要求顺序提供，格式自拟）
