中南财经政法大学公有住房租赁管理暂行办法

发布者:胡知元发布时间:2016-10-17浏览次数:3449

中南财经政法大学公有住房租赁管理暂行办法

中南大政字〔201373

第一章 总则

第一条 为了进一步加强和规范我校公有住房的管理,提高公有住房使用效率,确保公有住房的正常周转,根据《省房改直管高校周转房管理试行办法》(鄂房改办〔200919号)、《关于调整公有住房租金政策的通知》(鄂房改办〔201124号)等文件的相关规定,结合我校的实际情况,特制订本办法。

第二条 公有住房是指产权归学校所有、可供教职工租赁用于居住的房屋。房源包括按国家规定不能出售的校内公房、学校新建的公租房、学校按规定回购的已售公房以及其他用于教职工租赁的公房。

第三条 公有住房原则上供短期过渡性使用,公有住房实行只租不售的政策。

第二章 公有住房出租对象

第四条 凡我校教职工均可申请租赁公有住房,新进校教职工可优先租住。

第五条 特殊情况申请租赁公有住房的,提请校房改领导小组讨论。

第三章 公有住房出租程序

第六条 学校安排租赁公有住房分为统一安排和零星安排。

统一安排的程序是:学校提供可租赁住房情况--本人填写申请表并经其所在部门领导签字、盖章(已婚且配偶在外单位的,需提供配偶单位房管部门的证明)--交房管部门审核排序(按职称、职务、工龄等计分排序)--教职工选房--办理租赁手续。

零星安排的租赁程序是:本人填写租房申请表并经其所在部门领导签字、盖章(已婚且配偶在外单位的,需提供配偶单位房管部门的证明)--交房管部门审核--房管部门签署分配意见--资产管理部领导审核并签署意见--办理租赁手续。

第七条 承租人选租房确定后,应与学校签订房屋租赁

合同,房屋租赁合同内容包括房屋地址、居室间数、使用面积、层次布局、装饰设施、月租金额、租住期限、租金交纳方式、租赁双方的权利义务等。

房屋租赁合同期一般为一年,合同期满学校按合同收回住房。承租人需续租的,应提前一个月向校房管部门提出续租申请。同意续租的,应签订续租补充合同。

第四章 租金标准及租赁期限

第八条 公有住房的计租标准为市场租金,计租面积为房屋使用面积。市场租金标准由学校依据地方政府主管部门相关规定并参考学校周边区域房租市场的状况由校房改领导小组确定并由房管部门公布,原则上每年公布一次。

第九条 本人(未婚)及夫妻双方(已婚)均未享受福利购房的新职工(199911日以后参加工作)申请租赁公有住房,租赁期限在15年内,计租标准为市场租金;第6年按照市场租金的110%计租、第7年按照市场租金的120%计租,依次类推;第10年及以后按市场租金的150%计租。

第十条 本人(未婚)及夫妻双方(已婚)均未享受福利购房的老职工(19981231日以前参加工作)申请租赁公有住房,计租标准为市场租金,租赁期限暂不作规定。

第十一条 本办法第九、十条以外的教职工申请租赁公有住房,租赁期第1年按照市场租金的120%计租、第2年按照市场租金的140%计租,依次类推;第5年及以后按市场租金的200%计租。

第十二条 现租住校内公有住房且夫妻双方未享受福利购房的已去世老职工的遗属需要继续租住公有住房的,参照本办法第十条执行。

第十三条 按市场租金标准签订租赁合同的经济困难的教职工,可以申请减免租金,具体办法参照武汉市对城镇低收入住房困难家庭的有关政策执行。具体程序是本人提出申请(含家庭经济状况及要求减免幅度等),报经学校房改领导小组审批且经过公示程序后方可减免。减免后的房租标准原则上不得低于市场租金的50%,需要低于50%的,应由校房改领导小组讨论后报学校校务会审批。

第十四条 公有住房使用面积计算、住房租金基价折减、楼房层次调节率、各项折减、加计租金等,由校房管部门按规定统一核定。

第五章 租金及租赁保证金的收取

第十五条 房屋租金的计算、收取由房管部门、财务部门负责。财务部门根据房管部门提供的资料,按月从承租人工资中扣收租金。对于不能从工资中直接扣收租金的承租人,房管部门向财务部门提供承租人名单,由承租人自行到学校财务部门交纳租金。

第十六条 学校在租赁公有住房时实行租赁保证金制度。承租人缴纳1000元租赁保证金后,方能办理入住手续。承租人退房时,学校应及时退还租赁保证金,如住房及设备、设施有损坏的,学校可按价值从租赁保证金中扣除,租赁保证金不足时可以责令承租人补缴或从其工资中分期扣除。

第六章 公有住房的租赁管理

第十七条 学校负责租赁公房的公用部位和共用设施的维修,如墙体刷白、通水通电、门窗完好等。原则上3年进行一次常规维修。租赁期内,室内水电、门窗的常规维修由承租人自行负责。

第十八条 承租人不得对所租房屋进行改造、扩建,破坏房屋结构,不得在住房周围乱搭乱盖;因保护不善、使用不当造成管道堵塞的,应负责疏通;对房屋和设备造成损坏或对他人造成损失的,应负责修复、还原或进行赔偿。承租人一般不得对公有住房进行装修,特殊情况需要装修的必须事先向学校房管部门提出书面申请,经批准后方可进行。装修时不得破坏房屋结构和设计功能等。退房时承租人不得向学校和新住户索要任何装修费用或补偿。

第十九条 承租人在租赁合同期间原则上不得提出调整住房。如因学校建设等特殊情况需要对公有住房进行调整时,承租人应无条件配合学校的调整工作。需要租赁其他公有住房的,应与学校另行签订公有住房租赁合同。

第二十条 租赁合同到期未能续签、学校决定终止租赁协议、承租人提出终止租赁协议的,承租人应按相关要求向学校退回所租赁的公有住房。

第二十一条 承租人发生下列情形之一的,学校有权立即终止租赁合同,并可以视情形向承租人收取违约金或追索因其行为所造成的损失。

(一)承租人在《个人住房情况登记表》中填写不实信息,足以影响学校决定是否提供租赁公房、提供租赁公房的类型及计租标准的;

(二)承租人与学校解除或终止聘用(劳动)合同的(含调离、辞职、自动离职等);

(三)承租人自费出国(境)留学的,出国(境)探亲超过6个月以上的,公派出国(境)超过期限未归的;

(四)承租人拖欠房租累计3个月以上或拖欠租金累计达2000元的;承租人无正当理由,闲置租赁公房3个月以上的;

(五)承租人擅自买卖租赁公房使用权,擅自转租、转借他人或擅自调换使用租赁公房,擅自改变租赁公房用于居住的用途的;承租人不配合学校组织的公有住房清查活动的;

(六)承租人擅自对租赁公房进行装修、改造、扩建、破坏房屋结构,在租赁公房周围乱搭乱盖,故意损坏租赁公房附属设施的;

(七)承租人利用租赁公房进行违法、犯罪活动的;

(八)承租人违反相邻权,严重影响邻居正常生活的;

(九)承租人有其他严重损害学校权益的行为。

第二十二条 承租人未按合同约定或学校指定的时限和交房要求退回租赁公房的,学校可按照双方签订的租赁合同收取违约性租金,违约性租金原则上不超过学校当年度公布的市场租金的3倍。此外,学校还可以依据规定停止对承租人住房补贴的发放和支取。

第二十三条 未经学校许可,擅自占用学校公有住房的教职工,除应立即按照学校的要求退出擅自占用的房屋外,学校还可以向其收取惩罚性租金,惩罚性租金原则上可以达到学校当年度公布的市场租金的5倍。此外,学校还可以依据规定停止对承租人住房补贴的发放和支取。

第二十四条 为了加强对公有住房进行日常管理和维护,学校按每年收取租金的5%设立专项工作经费。

第二十五条 公有住房的租金收入应纳入学校住房基金进行管理,原则上主要用于公有住房的维修和管理。

第七章 附则

第二十六条 本办法生效前已签订的租赁合同期限未满的,按原合同执行。本办法生效前已签订的租赁合同期限届满的,承租人需要继续租赁公有住房的,应按照本办法的规定与学校重新签订租赁合同,不继续租赁公有住房的,应办理退房手续。

第二十七条 本办法所涉期限均从本办法生效之日起重新计算。

第二十八条 本办法自发布之日起生效,以前发布与本办法不一致的有关规定同时废止。

第二十九条 本办法由学校授权校房改领导小组解释。